Prendre une belle photo d’un appartement ou d’une maison n’est pas un jeu d’enfant : certaines règles sont à respecter, notamment celles qui concernent la composition. Personne ne sera attiré par la photo d’un salon désordonné, mal éclairé et / ou mal cadré : les volumes retranscrits seront faussés, et la personne concernée cliquera sur l’annonce suivante en moins de temps qu’il n’en faut pour le dire.
1) L’importance du home staging
Le storytelling
En démarrant ses recherches pour l’achat ou la location d’un bien, l’internaute espère réussir à se projeter dans ce qui deviendra peut être son logement, avant même d’avoir fait une visite. Si en voyant la photo d’un salon avec cheminée et poutres apparentes, il s’imagine déjà sur le canapé, dégustant une grande tasse de chocolat chaud sous un plaid en laine, c’est un très bon point. Il aura certainement envie de découvrir les autres photos de l’annonce, pour savoir si le logement en question lui convient réellement et s’il est nécessaire de pousser jusqu’à une visite.
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Crédit : Meero
Aucun détail n’est à négliger. La poussière sur les meubles, les tiroirs ouverts et la vaisselle près de l’évier sont à bannir, bien entendu. Pour réaliser une bonne photo d’intérieur, commencez par faire un peu de rangement. Même la petite bouteille d’eau près de votre lit doit disparaitre de la scène ! Ouvrez les rideaux et les portes pour faire respirer la pièce, rangez vos effets personnels (les photos de vos amis au nouvel an et les vignettes sur le frigo n’intéressent que vous). Puisque chaque personne est différente, mieux vaut opter pour un maximum de sobriété et permettre à l’internaute de se projeter, peu importe ses goûts.
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Une fois le logement rangé et la pièce aérée, n’hésitez pas à rendre le tout plus vivant en disposant de jolies fleurs sur le plan de travail ou des livres sur une table basse. Il faut trouver un juste milieu, la pièce doit être neutre sans pour autant sembler sortir droit d’un magasin d’ameublement.
La luminosité
Une photo sombre est l’ennemie numéro un de votre annonce immobilière : les volumes y sont mal retranscrits, la pièce semble plus petite et plus confinée. Plusieurs solutions s’offrent à vous si la lumière laisse à désirer dans la ou les pièces que vous souhaitez photographier :
- Ouvrez les volets et les rideaux, (choisissez de préférence un jour ou le soleil est au rendez-vous, notamment pour les prises en extérieur).
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- Allumez les lumières si nécessaire : la lumière du jour est peut-être suffisante, mais allumer une lampe peut donner un côté chaleureux à la pièce.
- N’utilisez pas le flash : une mauvaise utilisation de ce dernier peut, en plus de créer de vilains reflets, mettre l’accent sur certains détails de la pièce en laissant les autres dans l’ombre, ou en déformants les volumes qui ne sont pas éclairés.
- Habillez les canapés et les lits de linges clairs, pour rendre le tout plus sobre et plus lumineux.
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- Faites attention au contre-jour : il faut faire la mise au point de votre appareil vers l’intérieur de la pièce, pas vers l’extérieur !
Si ces règles concernant la composition de la scène sont primordiales, elles n’en restent pas moins dérisoires si la composition de votre photo n’est pas travaillée et réfléchie. Pour composer correctement une photo, le matériel et le cadrage choisis sont essentiels.
2) La composition de la photo
Les éléments à mettre en valeur
Pour prendre une bonne photo immobilière, le plus important est d’observer les pièces concernées afin de choisir ce qui doit être mis en avant (l’espace, un détail, l’agencement)…
Une fois que vous aurez choisi les éléments les plus importants (une cheminée en marbre, un beau parquet, ou de jolies moulures au plafond), il vous suffira de trouver un angle de vue qui vous permettra de ne laisser aucun détail de côté : une bonne photo n’améliore pas la réalité, elle la met en valeur, tout en donnant une représentation fidèle de ce à quoi ressemble le bien
Alors ne tentez pas de sortir du cadre le papier peint légèrement jauni ou un parquet qui aurait gonflé : soyez objectifs (sans pour autant attirer l’attention sur les imperfections).
Le cadrage
La manière dont vous cadrez votre photo peut faire changer du tout au tout ce que vous souhaitiez montrer en premier lieu. Ne vous arrêtez pas à un seul point de vue : afin d’obtenir le meilleur rendu possible, photographiez la pièce sous différents angles.
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Oubliez la plongée ou la contre plongée car elle déforment les volumes. Privilégiez une prise de vue à hauteur d’homme, à l’horizontale. Finalement, respectez les perspectives : pour éviter que votre photo ne semble déformée, veillez à respecter les verticales et faites en sorte que les lignes horizontales convergent toutes vers un ou plusieurs points de fuite sur la ligne d’horizon.
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